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Casa en venta en Obligado · 6 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
= $ 354,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Casa en venta en Obligado · 6 ambientes

Casa en dos plantas en Bella Vista

Irusta al 2600 · Obligado, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Obligado, 6 ambientes, 187 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.230 contra USD 1.433 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.433
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Obligado

Descripcion

Casa en dos plantas sobre lote de 550m2 y 187m2 cubiertos Entrada principal a living comedor Baño completo de época Pisos de graníto Aberturas de chapa Cocina con bajo mesada y alacenas Comedor diario amplio con salida al jardín PA: pasillo de distribución 4 Dormitorios con placard, Pisos parquet Baño completo Afuera: Baño, lavadero Amplio jardín Pileta de 8x4 con filtro Amplio garage cubierto para dos autos (Imagenes optimizadas digitalmente)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.012.335/mes

Necesitas ingresos por $ 8.049.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Irusta al 2600, Obligado, Bella Vista, Buenos Aires

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