Casa en venta en Buenos Aires Village · 6 ambientes
Casa en venta
USD 750.000

Casa en venta en Buenos Aires Village · 6 ambientes

Casa Barrio Buenos Aires Village

Flaubert al 1300 · Buenos Aires Village, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
1.069 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Buenos Aires Village, 6 ambientes, 330 m², USD 750.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 2.273 contra USD 2.400 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 2.400
Mediana m²
340 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Buenos Aires Village

Descripcion

BELLA VISTA, VENTA "Casa en Buenos Aires Village" a 100 metros de la entrada principal al barrio!!! 6 ambientes | 330 m² cubiertos | Pileta Climatizada | Lote de 1.069m² | Barrio Cerrado" **330 m² cubiertos sobre un lote de 1.069 m²** Exclusiva propiedad ubicada en **Buenos Aires Village**, uno de los barrios cerrados más consolidados y elegidos de Bella Vista, reconocido por su excelente ubicación, seguridad y un entorno ideal para disfrutar en familia. Construida en 2 plantas, sobre un lote de **1.069 m²**, la vivienda cuenta con **330 m² cubiertos**, destacándose por sus ambientes amplios, excelente calidad constructiva y una distribución funcional que integra perfectamente los espacios interiores con el jardín. PLANTA BAJA: • Hall de entrada • living-comedor: de generosas dimensiones, con ventanales al frente y con salida al Jardín y galería semi cubierta, hace de este ambiente un espacio luminoso y de gran calidez. -Cocina comedor diario: con vista al parque y piscina, también con salida a la galería semi cubierta, un ambiente moderno, luminoso y de muy buenas dimensiones, pensado tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. Muebles de cocina de excelente calidad, Isla central funcional y moderna. Anafe 4 Hornallas Horno empotrado -Toilette -Quincho con parrilla y mesada: Espacio diseñado con increíble vista y salida al jardín no solo ofrece amplitud y comodidad, es el alma de las reuniones en familia!! Pileta, solárium, gran jardín parquizado con riego automatico Desde el Hall de entrada principal, una gran escalera conduce al sector intimo de la propiedad que se ubica en el primer piso. -PLANTA ALTA: 3 dormitorios, El dormitorio principal en Suite, con baño compartimentado, con bañera y ante baño . 2 dormitorios con placares Todos los ambientes con grandes ventanales, luminosos y de muy buenas dimensiones Baño completo con bañera y ante baño Ademas del acceso por la puerta principal, desde el exterior encontramos la entrada de servicio, al ingresar hay un espacio de guardado y una escalera que conduce a un sector independiente de la planta alta, donde se emplaza la dependencia de servicio, pensado para las actividades de lavandería , con un amplio y luminoso espacio , mesada, termo tanque y caldera, baño completo. Salida a la terraza balcón con vista panorámica al jardín. Ademas el barrio ofrece Club house, quincho con parrilla, pileta, canchas de fútbol, canchas de tenis, sector de juegos para niños. Zona residencial, salida directa a la autopista del Buen Ayre. Si estas buscando una propiedad de calidad constructiva, cómoda, funcional con todo lo necesario para disfrutar la vida en familia y amigos. Esta es tu oportunidad, escribinos y vamos a visitarla!! Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.561.536/mes

Necesitas ingresos por $ 26.246.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Buenos Aires Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 500.000
Esta propiedad
USD 750.000+50.0% · por encima del mercado

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Buenos Aires Village. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Flaubert al 1300, Buenos Aires Village, Bella Vista, Buenos Aires

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