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Casa 4 ambientes en ventaen Flaubert al 1300, Buenos Aires Village
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 231 m²
- Sup. total
- 770 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Buenos Aires Village
Pide USD 438.000, un 8% menos que lo normal entre los 67 casas de 3 habitaciones en venta en Buenos Aires Village publicados a menos de 10 cuadras de Flaubert al 1300.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 473.846
- Tamaño normal
- 231 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.158
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 468.879 en total: USD 438.000 del aviso mas USD 30.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.924.246 por mes con ingresos de $ 15,7 M.
- Precio del aviso
- USD 438.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.600
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.899
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.696.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 109.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Flaubert al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Buenos Aires Village
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Buenos Aires Village esta hoy en una mediana de USD 519.500, un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Buenos Aires Village
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 519.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Buenos Aires Village.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Buenos Aires Village
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.6%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Buenos Aires Village.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Buenos Aires Village
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 585.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Buenos Aires Village.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Flaubert al 1300, Buenos Aires Village, Bella Vista, Buenos Aires
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