Casa 4 ambientes en venta en Flaubert al 1300, Buenos Aires Village

Casa 4 ambientes en ventaen Flaubert al 1300, Buenos Aires Village

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
770 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Buenos Aires Village

Conviene mirarla

Pide USD 438.000, un 8% menos que lo normal entre los 67 casas de 3 habitaciones en venta en Buenos Aires Village publicados a menos de 10 cuadras de Flaubert al 1300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.896lo normal · 2.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 473.846
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.158
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en una planta con pileta y jardín en Buenos Aires Village Excelente propiedad ubicada en Buenos Aires Village, desarrollada íntegramente en una planta, sobre un espectacular lote de 770 m², con 230 m² cubiertos. La casa se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con una distribución ideal para disfrutar tanto de la vida familiar como de reuniones y momentos de relax. Al ingresar, nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, con excelentes vistas y conexión directa con el jardín. La cocina, de generosas dimensiones, ofrece un espacio cómodo y funcional para el día a día. La propiedad cuenta con tres dormitorios, incluyendo un dormitorio principal en suite con vestidor, además de otros dos dormitorios que comparten un baño completo. También dispone de un toilette de recepción y un práctico altillo, que brinda un espacio adicional de guardado o usos múltiples. En el exterior, la casa ofrece un jardín soñado, con una hermosa pileta, ideal para disfrutar durante los meses de verano. La propiedad cuenta además con una dependencia de servicio con baño propio y una parrilla, generando un sector perfecto para encuentros al aire libre. Dispone de dos cocheras cubiertas y excelente equipamiento: aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción por losa radiante, garantizando confort durante todo el año. Una propiedad cálida, cómoda y luminosa, con una excelente distribución y un entorno verde privilegiado, ideal para quienes buscan disfrutar de la vida en un barrio privado sin resignar comodidad y calidad de vida. Operacion a cargo del profesional matriculado C.S.M 1629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.879 en total: USD 438.000 del aviso mas USD 30.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.924.246 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 468.879
Precio del aviso
USD 438.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.600
Sellos y tasas~1%
USD 4.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.246/mes

Necesitas ingresos por $ 15.696.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Flaubert al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos15 min · 946 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 SAN MIGUEL · adultos · publica4 min · 274 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Teresa de Calcuta5 min · 298 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara7 min · 435 m
Plaza Fray Mamerto Esquiu10 min · 613 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Buenos Aires Village

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Buenos Aires Village esta hoy en una mediana de USD 519.500, un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Buenos Aires Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 519.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Buenos Aires Village.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Flaubert al 1300, Buenos Aires Village, Bella Vista, Buenos Aires

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USD 438.000
Casa en venta
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