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Casa 5 ambientes en venta en Flaubert al 1396, Buenos Aires Village
Casa en venta
USD 370.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Flaubert al 1396, Buenos Aires Village

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
270 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Buenos Aires Village

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 6% menos que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta en Buenos Aires Village publicados a menos de 10 cuadras de Flaubert al 1396.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 2.0822.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 395.619
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.978
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta casa en el exclusivo Barrio Cerrado BUENOS AIRES VILLAGE, el cual cuenta con 2 salidas, una hacia el Buen Ayre y otra hacia la calle Flaubert. Cuenta ademas con Club House, canchas de Tenis, canchas de Futbol y Pileta . La casa cuenta con living comedor cocina con barra desayunadora, lavadero, galería y una habitacion matrimonial en suite en la planta baja. En planta alta cuenta con 2 dormitorios y 1 baño completo, En un terreno 270 metros y 190 cubiertos EL VALOR PUBLICADO ES DEL ANTICIPO U$S 175.000 Y 16 CUOTAS DE U$S 12.500 VALOR TOTAL U$S 375.000 Cuenta ademas con bomba sumergible , aberturas de PVC y terminante eléctrico Coordina tu visita para mas información . COMERCIALIZA MARCELO GERON NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Flaubert al 1396

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos15 min · 952 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 SAN MIGUEL · adultos · publica4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Teresa de Calcuta5 min · 304 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara7 min · 441 m
Plaza Fray Mamerto Esquiu10 min · 615 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+111.4% total
USD 370.000USD 175.00020 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 175.000 → USD 370.000+111.43%

Como vinieron los precios en Buenos Aires Village

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Buenos Aires Village esta hoy en una mediana de USD 519.500, un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Buenos Aires Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 519.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Buenos Aires Village.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Flaubert al 1396, Buenos Aires Village, Bella Vista, Buenos Aires

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