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Casa 5 ambientes en venta en Munzon al 1200, Bella Vista
Casa en venta
USD 242.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 384,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Munzon al 1200, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
424 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 242.000, un 12% menos que lo normal entre los 68 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Munzon al 1200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.235lo normal · 1.4032.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 275.013
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 5 ambientes con amplio fondo y quincho en San Miguel • Munzon 1200 Ubicada en una zona residencial consolidada de San Miguel, esta propiedad de dos plantas destaca por su amplitud y la versatilidad de sus espacios. Pensada para familias numerosas o profesionales que buscan integrar su actividad laboral al hogar sin resignar privacidad. Detalles de la propiedad: Planta de descanso: En la planta alta se encuentran los 3 dormitorios uno de ellos en suite con vestidor y baño completo, todos con sus respectivos placards, garantizando orden y comodidad. Planta social y funcional: Living-comedor integrado a la cocina y un espacio Planta social y funcional: Living-comedor integrado a la cocina y un espacio muy amplio, ademas de otro baño completo y un 4to dormitorio o puede usarse como escritorio con vista al frente Disfrute exterior: Un generoso fondo parquizado que invita al aire libre, coronado por un quincho con parrilla para encuentros sociales. Seguridad y acceso: Ingreso mediante portón automático y espacio guarda coche dentro del lote. Una propiedad honesta, con espacios generosos y lista para adaptarse a tu proyecto de vida en la zona noroeste. De Franco Propiedades: Lo que ves es lo que obtienes. Guillermo De Franco

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.061 en total: USD 242.000 del aviso mas USD 17.061 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.182.900 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 259.061
Precio del aviso
USD 242.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.856
Sellos y tasas~1%
USD 2.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.900/mes

Necesitas ingresos por $ 8.731.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Munzon al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Coto3 min · 209 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron7 min · 472 m
Vattel · Entre Rios10 min · 612 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · inicial/primaria · privada6 min · 370 m
INSTITUTO SANTA ETHNEA · secundaria · privada8 min · 496 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ETHNEA · inicial · privada8 min · 502 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Corredor Aerobico Municipal9 min · 587 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 631 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 520.000, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 116,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 520.000
Tendencia (4 semanas)
▲+116.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Munzon al 1200, Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

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