Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 520.000

Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

Casa en Bella Vista

Irusta al 3000 · Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 320 m², USD 520.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 497.500). El m² sale USD 1.625 contra USD 1.540 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 497.500
Mediana precio/m²
USD 1.540
Mediana m²
300 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm en Bella Vista

Descripcion

Excelente propiedad con diseño moderno de 2 plantas en Barrio con porton Las Catalinas, Bella Vista. El barrio está compuesto de 10 lotes, con una calle central con cul de sac al fondo, dejando 5 lotes de cada margen. Tiene portón eléctrico corredizo de gran porte, y todo el barrio tiene perímetro electrificado. Esta casa se encuentra en el último lote de la izquierda con una superficie de 670 m2. PB: Recepción, Living Comedor integrado con pisos de porcelanato simil madera con hogar a leña de hierro fundido y puerta de vidrio. Mueble de estilo y cava integrada, combinando con la biblioteca. Puertas ventanas corredizas de PVC. Cocina con isla central, con muebles bajo mesada y alzada, enfrentada a una sala de TV con una estantería modular frente a un gran ventanal con vista al jardín exterior. Toilette de recepción. PA: Dormitorio principal (5,77x3,69) con salida a un gran balcón terraza con vista al jardín, con baño en suite compartimentado. Otros tres dormitorios estan dispuestos a lo largo de la casa, mirando uno (4,20x3,10) al frente con balcón terraza, en el medio del pasillo un dormitorio (3,91x3,20) con puerta corrediza de hierro y vidrio partido y ventana hacia el lateral con vista verde, que puede ser una sala de estar, y el cuarto dormitorio (4,06x388) con vista al jardín. Comparten otro baño completo tambien compartimentado. Galería (11x4) o living exterior, con parrilla y barra Pileta de hormigon armado revestido de piedra, travertino, de 3,27x 6,95 metros con filtro automático, luces sub-acuáticas, y gran solarium. Riego por aspersión automático. Quicho de categoría (2,80 x 5,49) con mesada de granito y bacha de lavado, aire acondicionado, TV y baño completo con ducha. • Aberturas PVC con DVH. • Climatización por radiadores en todos los ambientes (caldera dual). • AA/CC frio/calor en todos los ambientes • Revestimientos de porcelanato. • Carpinteria a medida. • Sistema de riego automático. • Alarma monitoreada con infrarrojo y cámara exterior. Muy linda casa, construida con muy buena calidad de materiales. Pensada para disfrutar todo el año. Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.539.288/mes

Necesitas ingresos por $ 18.157.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Esta propiedad
USD 520.000+73.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 520.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Irusta al 3000, Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

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