Casa 5 ambientes en venta en Montevideo al 2700, Bella Vista
Casa en venta
USD 435.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Montevideo al 2700, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
921 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 435.000, un 5% mas que lo normal entre los 84 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 2700.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.642lo normal · 1.5591.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 413.202
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.419
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva Casa en Bella Vista – Piscina, Galería y Amplios Espacios APTA CREDITO Ubicada sobre un lote de 20 x 41 metros en calle Montevideo al 2700, esta propiedad combina confort, seguridad y diseño en una de las zonas más tranquilas de Bella Vista, justo detrás del barrio San Miguel del Ghiso, lo que brinda un plus de seguridad y privacidad. En planta baja cuenta con un luminoso living, comedor principal, cocina y toilette. Además cuenta con cochera cubierta, en donde ingresan dos autos En planta alta dispone de 4 dormitorios, siendo el principal con vestidor y baño privado. Además, cuenta con terraza abierta con vistas panorámicas al jardín, creando un espacio único para relajarse. La galería cubierta se integra al amplio jardín parquizado, ideal para disfrutar en familia, la piscina con climatización solar. Una propiedad lista para mudarse, en un entorno residencial, cerca de colegios, comercios y con excelente acceso. Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 465.667 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 30.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.923.808 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 465.667
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1%
USD 4.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.923.808/mes

Necesitas ingresos por $ 15.695.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 2700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 15 minutos.

Educacion
JARDIN MATERNAL Nº2 · inicial · publica13 min · 822 m
ESCUELA VICENTE CHAS · inicial/primaria · privada15 min · 991 m
Espacios verdes
Sin nombre15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 520.000, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 116,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 520.000
Tendencia (4 semanas)
▲+116.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 2700, Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

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