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Casa 5 ambientes en venta en Munzon 100, Bella Vista
Casa en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Munzon 100, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
198 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, lo mismo que lo normal entre los 17 casas de 5 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Munzon 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.869lo normal · 1.8691.6452.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 370.000
Tamaño normal
229 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.025
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada en una de las mejores zonas de Bella Vista, con excelente acceso a medios de transporte. Posee cocheras descubiertas para 3 vehículos con portón corredizo. En la planta baja al ingresar encontramos con con un living super espacioso y luminoso, con hogar a gas revestido en piedra (que también podría ser a leña), acceso al comedor principal, con desniveles marcando cada ambiente. Toilette de recepción compartimentado. La cocina se encuentra a continuación con espacio para comedor diario. El lavadero se encuentra a continuación de la cocina, comunicado por una puerta interna. El dormitorio principal se encuentra en la planta baja con vista al frente y costado de la casa, muy luminoso. Baño completo En la planta alta se encuentran los otros 3 dormitorios, otro baño compartimentado. Todos los ambientes poseen aire acondicionado frio-calor. Exterior: En el jardín encontramos el quincho cerrado con parrilla, cocina a gas, bacha, termotanque. Horno de barro. El quincho cuenta con baño completo y un cuarto guarda útiles con mueble de guardado. Pileta de 4x8 con borde atérmico, filtro y luces. Jardín libre hacia el fondo. Pasillo al costado que conecta el frente con el fondo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Munzon 100

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Panaderia "La Nueva Esperanza"14 min · 872 m
Carrefour Bella Vista14 min · 872 m
La Cabaña14 min · 901 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial · privada3 min · 210 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Corredor Aerobico Municipal9 min · 574 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 754 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 218.000, un 51,6% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 218.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Munzon 100, Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

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