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Casa 4 ambientes en venta en Gustavo Flaubert 1396, Buenos Aires Village
Casa en venta
USD 840.000
= $ 1.333,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gustavo Flaubert 1396, Buenos Aires Village

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
1.050 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Buenos Aires Village

Piden de mas

Pide USD 840.000, un 42% mas que lo normal entre los 77 casas de 3 habitaciones en venta en Buenos Aires Village publicados a menos de 10 cuadras de Gustavo Flaubert 1396.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.6861.2762.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 590.000
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.774
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Buenos Aires Village, San Miguel Casa en una planta sobre lote de 1040 mts, que cuenta con amplio y luminoso living, cocina comedor diario integrada con amoblamiento completo, toilette de recepción, parrilla con galería integrada a la cocina comedor y galería semicubierta, lavadero, sala de maquinas, dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo, 2 dormitorios mas con baño compartimentado. Pisos porcelanatos italianos, terminaciones de primera calidad, aberturas alamanas, calefacción central. Amplio parque con pileta climatizada y fogonero.- Cochera semicubierta para 2 autos. La casa esta preparada para construir 100 mts mas arriba.- El barrio cuenta con cancha de fútbol, 4 canchas de tenis, pileta y espacio de juegos para los más chicos. Además, tiene un Club House concesionado que permite disfrutar a los propietarios momentos especiales acompañados de buena comida. Buenos Aires Village tiene doble acceso, lo que permite una mejor circulación interna de vehículos: una entrada es por la autopista del Buen Ayre y la otra por la calle Flaubert. XINTEL(HGP-HGP-8576)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 899.220 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 59.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.577.008 por mes con ingresos de $ 30,3 M.

Costo total realUSD 899.220
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~1%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.577.008/mes

Necesitas ingresos por $ 30.308.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gustavo Flaubert 1396

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 5 minutos.

Educacion · 12 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº2 · inicial · publica9 min · 571 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica11 min · 716 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica11 min · 724 m
Espacios verdes
Sin nombre5 min · 335 m
Plaza Madre Teresa de Calcuta12 min · 775 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Buenos Aires Village

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Buenos Aires Village esta hoy en una mediana de USD 519.500, un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Buenos Aires Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 519.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Buenos Aires Village.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gustavo Flaubert 1396, Buenos Aires Village, Bella Vista, Buenos Aires

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