P Proppies
Casa en venta en Buenos Aires Village · 4 ambientes
Casa en venta
USD 405.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 643,1 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Buenos Aires Village · 4 ambientes

Casa en Buenos Aires Village

Buenos Aires Village - Flaubert 1300 - Bella Vista · Buenos Aires Village, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
206 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Buenos Aires Village

Conviene mirarla

Pide USD 405.000, un 6% menos que lo normal entre los 62 casas de 3 habitaciones en venta en Buenos Aires Village publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires Village - Flaubert 1300 - Bella Vista.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.966lo normal · 2.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 428.591
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa en Alquiler en el Buenos Aires Village – Bella Vista Propiedad de 280 m² distribuidos en dos plantas; amplia y luminosa. Características principales: • 3 dormitorios; uno de ellos es una suite principal con vestidor • Amplio living comedor • Toilette de recepción • Lavadero independiente • Cocina funcional, con muy buena capacidad de guardado • Jardín privado con parrilla • Cochera descubierta Amenities: • Club House• Quincho con parrilla • Pileta • Cancha de fútbol • Canchas de tenis • Sector de juegos para niños. Una oportunidad ideal para quienes buscan mudarse a un entorno seguro, verde y exclusivo. Si te interesa, escribinos. ¡Te esperamos para visitarla juntos! CAROLINA HERBIN PROPIEDADES / CMCPSM 2914 MAYOR IRUSTA 2921, PASEO LOS BERROS, OFICINA 22

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 433.553 en total: USD 405.000 del aviso mas USD 28.553 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.653.200 por mes con ingresos de $ 14,6 M.

Costo total realUSD 433.553
Precio del aviso
USD 405.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.801
Sellos y tasas~1%
USD 4.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.653.200/mes

Necesitas ingresos por $ 14.612.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos15 min · 952 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 SAN MIGUEL · adultos · publica4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Teresa de Calcuta5 min · 304 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara7 min · 441 m
Plaza Fray Mamerto Esquiu10 min · 615 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Buenos Aires Village

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Buenos Aires Village esta hoy en una mediana de USD 519.500, un 3,9% mas que en septiembre de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Buenos Aires Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 519.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Buenos Aires Village.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires Village - Flaubert 1300 - Bella Vista, Buenos Aires Village, Bella Vista, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Buenos Aires Village

Busquedas relacionadas

USD 405.000
Casa en venta
WhatsApp