Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 520.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa en venta en Barrio Cerrado Village Joven, Bella Vista

Heroes de Malvinas al 400 · Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 218 m², USD 520.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.385 contra USD 1.720 de la mediana (+38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.720
Mediana m²
210 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm en Bella Vista

Descripcion

Venta Casa a Estrenar en Barrio Privado Village Joven. Actualmente en construcción. La fecha estimada de finalización de la obra es para marzo de 2027.En esta publicación se muestran imágenes de la obra en construcción, otras generadas por render, e imágenes reales que corresponde a otra casa ya terminada que es similar. Casa de 276 m2 cubiertos sobre un lote interno de 622 m2, cuyo contrafrente da a un área verde común que asegura vistas abiertas y privacidad. Planta Baja Amplio living integrado con el comedor y la cocina. Lavadero independiente. Baño completo con ducha. Escritorio o cuarto de huéspedes con placard (frente + interior). Galería semicubierta con parrilla y baño. Jardín parquizado con pileta de 3,30 7 m revestida en venecitas, borde atérmico, iluminación LED y sistema de riego automático, césped y cerco vivo. Planta Alta Suite principal con vestidor, antebaño de doble bacha y baño completo; salida a balcón privado. Dos dormitorios adicionales con placard. Baño compartido completo. Hall distribuidor luminoso. Amplia terraza con potencial para solárium u otro uso. Amenities del Barrio Servicios subterráneos de electricidad, gas, agua y cloacas. Desagues pluviales entubados. Calles internas asfaltadas, alumbrado LED y pilares de servicios. Parquización integral y acceso con control. área deportiva con canchas de tenis y fútbol, club house y dos plazas recreativas. Calidad Constructiva y Terminaciones Estructura tradicional de primera calidad. Carpinterías de PVC con DVH. Pisos porcelanato 60 120 cm en PB y galería; símil madera 20 120 cm en escalera y PA. Sanitarios Ferrum modelo Bari; griferías FV. Cocina con bacha de acero y grifería monocomando inteligente; muebles laqueados con cierre suave y mesada Silestone. Horno empotrado eléctrico Atma y anafe a gas Ariston. Mobiliario de lavadero en melamina blanca con mesada Silestone. Muebles de baños combinando mármol/similar con madera (petiribí o guayubira). Vestidor principal y placards de todos los dormitorios completamente equipados. Calefacción por losa radiante con caldera dual Peisa; circuitos independientes por ambiente. Bomba presurizadora Rowa 12 HP; instalación sanitaria presurizada en termofusión / desagues Awaduct. Pre-instalación de aire acondicionado y de alarmas/cámaras en todos los ambientes. Revestimiento plástico exterior (Sinteplast). Puerta principal de pinotea; puertas interiores MDF cedro 70 200 cm. Galería amplia con parrilla y bacha.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.539.288/mes

Necesitas ingresos por $ 18.157.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada8 min · 490 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada8 min · 516 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada8 min · 523 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR15 min · 936 m
Sin nombre15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Esta propiedad
USD 520.000+73.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 520.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Heroes de Malvinas al 400, Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

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