Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 145.000

Terreno en venta en San Matias

Venta Lote Terreno Barrio San Matias a La Laguna

San Matias 100 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
954 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 954 m², USD 145.000 (comparada contra 189 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por debajo de la mediana del set (USD 162.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 152 contra USD 166 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
189
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 166
Mediana m²
953 m²
Comparar con 189 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

[LEBIENESRA-2806] Uno de los primeros lotes al ingreso de la Isla del Área 5 en esquina de 954m2. El Barrio San Matias cuenta con 200Ha con 1266 lotes que van desde los 750m2 a 1100m2 Amenities: Restaurante a la carta nuevo 1 Cancha de 11 hecha nueva totalmente de césped sintético. 1 Cancha plain de basquet y demás usos 1 Piscina grande de uso en común 8 Canchas de tenis 1 SUM para actividades como yoga, taekwondo, salsa, etc etc de actividades 1 Resto de comidas rapidas y parrilla 1 Market 2 Muelles a cada laguna 4 plazas de juegos nuevos para menores Espacios verdes Actividades recreativas colonia de vacaciones de verano e invierno Estacionamiento de cortesia Se realizan actividades con ferias de emprendedores o festejos con inflables y foodtrack para el día del niño o demás motivos navideños etc etc Se divide en 5 Áreas las cuales 2 son con lagunas y otras 3 espacios verdes Cuenta con un acceso muy rápido desde la Panamericana km45 por avenida de los lagos a 5min Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales Otros Servicios: Arboleda, Forestación, Fosas, Vivienda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.731/mes

Necesitas ingresos por $ 5.130.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 622 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Matias 100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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