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Terreno en venta en SAN Matias N°1, San Matias
Terreno en venta
USD 260.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 410,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen SAN Matias N°1, San Matias

Caracteristicas

Sup. total
974 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 244% mas que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de SAN Matias N°1.

244% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 267lo normal · 78200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 244% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 472% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 75.613
Tamaño normal
903 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 47
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo lote de 974 M2 a la laguna.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de SAN Matias N°1

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour11 min · 730 m
Dia12 min · 798 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · secundaria · privada7 min · 469 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · primaria · privada7 min · 470 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · inicial · privada8 min · 489 m
Espacios verdes
Plaza San Martin4 min · 260 m
Plaza Nestor Kirchner10 min · 613 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico9 min · 578 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado11 min · 676 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Matias N°1, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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