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Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 165.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 257 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Terreno en venta en San Matias

Bustamante Prop San Matias Area 5 11736 Lote Venta Escobar

LOTE a la laguna San Matias · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
924 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 924 m², USD 165.000 (comparada contra 194 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² de lote sale USD 179 contra USD 165 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
194
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 165
Mediana m²
952 m²
Comparar con 194 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

*** OPORTUNIDAD RETASADO *** LOTE A LA LAGUNA | 924 m² | EXCELENTE ESPEJO DE AGUA Acepta financiación, a conversar Excelente lote a la laguna de 924,04m², con una muy buena vista abierta a un gran espejo de agua. Fondo de laguna de 16m y frente de 25m. Orientanción este. Barrio Privado San Matías con muy buen acceso directo desde panamericana. Amenities: canchas de tenis, Cancha de futbol 11, pileta de uso común, cancha de usos múltiples, club house deportivo, club house social y plaza de juegos para chicos. Seguridad las 24hs. Servicios: Redes subterráneas de agua potable, electricidad, gas y cloacas. Ver datos BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A Natalia M. Teltschik CMZC437

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.459.659/mes

Necesitas ingresos por $ 5.838.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 625 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
222
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Matias es USD 160.000, tomando los 222 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LOTE a la laguna San Matias, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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