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Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 165.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Matias

Bustamante Prop San Matias Area 5 11736 Lote Venta Escobar

LOTE a la laguna San Matias · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
924 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 8% mas que lo normal entre los 232 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de LOTE a la laguna San Matias.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 179lo normal · 165132193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 152.536
Tamaño normal
937 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 165
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*** OPORTUNIDAD RETASADO *** LOTE A LA LAGUNA | 924 m² | EXCELENTE ESPEJO DE AGUA Acepta financiación, a conversar Excelente lote a la laguna de 924,04m², con una muy buena vista abierta a un gran espejo de agua. Fondo de laguna de 16m y frente de 25m. Orientanción este. Barrio Privado San Matías con muy buen acceso directo desde panamericana. Amenities: canchas de tenis, Cancha de futbol 11, pileta de uso común, cancha de usos múltiples, club house deportivo, club house social y plaza de juegos para chicos. Seguridad las 24hs. Servicios: Redes subterráneas de agua potable, electricidad, gas y cloacas. Ver datos BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A Natalia M. Teltschik CMZC437

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 625 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOTE a la laguna San Matias, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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