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Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 120.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 186,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Terreno en venta en San Matias

Lote Interno en Venta, Barrio Cerrado San Matias, Escobar

Lote Interno en Area 3 en Venta, Barrio Cerrado San Matías · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
944 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 944 m², USD 120.000 (comparada contra 190 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 162.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 127 contra USD 166 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
190
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 166
Mediana m²
953 m²
Comparar con 190 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

Espectacular Lote Interno en el Area 3 del Barrio Cerrado San Matias. Cuenta con arboleda autóctona y añosa del barrio. Cerco vivo crecido y brama bahiana. Sistema de riego. ----------------------------------------------- BARRIO CERRADO SAN MATIAS ----------------------------------------------- Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Somos de la zona de Maschwitz, Escobar. ----------------------------------------------- Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. ------------------------------------------------ Somos ESTEVEZ Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200). Código de propiedad: EPN5887 LA Ver datos Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 582 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
222
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Matias es USD 160.000, tomando los 222 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote Interno en Area 3 en Venta, Barrio Cerrado San Matías, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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