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Terreno en venta en San Matias
Terreno en venta
USD 109.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 169,7 M
Cuota UVA desde $ 964.260/mes · ingresos $ 3,9 M

Terreno en venta en San Matias

Lote Interno en Venta, Barrio Cerrado, Escobar, Gba Norte

San Matías Area 2 al 200. Vista al Lago · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.081 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Matias, 1081 m², USD 109.000 (comparada contra 178 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 101 contra USD 169 de la mediana (-40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
178
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 169
Mediana m²
968 m²
Comparar con 178 propiedades similares
en San Matias

Descripcion

Espectacular lote en venta en el Area 2 de San Matias. Zona de arboles, terreno en altura y con vista increible a la laguna del Area 5 de San Matias. De los mejores lotes del Barrio Cerrado. Superficie de 1081 m2 con orientacion NORESTE. -----------------------------------------------BARRIO CERRADO SAN MATIAS ----------------------------------------------- Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Somos de la zona de Maschwitz, Escobar. ----------------------------------------------- Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. ------------------------------------------------ Somos ESTEVEZ Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200). Código de propiedad: ELA Ver datos Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.260/mes

Necesitas ingresos por $ 3.857.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 547 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
233
Esta propiedad
USD 109.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Matias es USD 160.000, tomando los 233 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Matías Area 2 al 200. Vista al Lago, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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