Terreno en venta en Calle Area 5 100, San Matias

Terreno en ventaen Calle Area 5 100, San Matias

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 11% menos que lo normal entre los 227 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Calle Area 5 100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 145lo normal · 163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 163.333
Tamaño normal
941 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 165
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

** EL MEJOR **** Espectacular de 999 m2 en el AREA 5 a pocos metros de la entrada principal y CLUB HOUSE, con exclusiva salida a la laguna. • BARRIO SAN MATIAS PERMUTA **** POR PROPIEDAD DE INTERÉS EN VILLA DEVOTO/CASEROS O CAMIONETA TIPO UTILITARIO EN PARTE DE PAGO. * Posibilidad de Anticipo y pocas cuotas * Lote con frente a la laguna de 20,5m x 45m de largo, hoy San Matías goza de la vista de sus lagunas y de la frescura de 120 tipos de árboles diferentes. El polo creado en Maschwitz presenta un creciente desarrollo de barrios privados, acompañados por la proliferación de espacios comerciales, educativos y sociales. *** expensas incluye TASA MUNICIAL Y ARBA **** Atributos: Redes subterráneas de Agua potable, electricidad, gas y cloacas. Alambrados perimetrales. Excelente acceso directo de 4 KM asfaltados, iluminados y de dos vías por mano desde Panamericana, ramal Escobar-Campana KM 44. San Matías cuenta con dos ingresos al barrio para una rápida circulación. 26 ha de laguna con muelles para uso común, amplio sector deportivo con canchas de tenis, fútbol, basquet, cancha de usos múltiples, pileta de uso común, Club House deportivo, Club House Social, plaza de juegos para niños. Cuenta con servicio de Charter a CABA. Otras características Localidad: Maschwitz (Escobar) Hectáreas totales: 202 ha – Cantidad unidades: 1268 (90% de ocupación) – Se destacan más de 2000 especies de árboles distribuidos por todo el complejo. Seguridad a cargo de Securitas, empresa con amplia trayectoria y experiencia. OPTIMA UBICACIÓN: A Sólo 2,4km de Panamericana (R9), a 5km del Centro de Escobar y Ruta 25. A sólo 3,5km del Mercado de Maschwitz con hermoso centro comercial y Ruta 26, a 35km de General Paz. NO DEJES DE CONSULTARNOS HOY MISMO! INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-9.4% total
USD 160.000USD 145.00021 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 160.000 → USD 145.000-9.38%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Area 5 100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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