Terreno en venta en San Matias Area 1 Lote 164, San Matias

Terreno en ventaen San Matias Area 1 Lote 164, San Matias

Caracteristicas

Sup. total
1.082 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 13% menos que lo normal entre los 204 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias Area 1 Lote 164.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 148lo normal · 170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 184.065
Tamaño normal
952 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 170
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad en San Matías: lote de 1082 m2 con orientación norte, con ubicación privilegiada en un tranquilo cul de sac. Este terreno es uno de los pocos disponibles en la isla y se encuentra cercano a la entrada del barrio y al área deportiva. Ofrece posibilidades de financiación o permuta por inmueble en CABA o Zona Norte de Gran Buenos Aires. La corredora inmobiliaria Clara Lanusse, matriculada CMCPSI No. 6846, es la única autorizada para la intermediación y cierre de operaciones, conforme a la ley 20.266, ley provincial 10.973 y normas reglamentarias. Las medidas y superficies mencionadas son aproximadas y deben verificarse con los planos y/o escritura del inmueble. Nota importante: toda la información y las medidas provistas son aproximadas, y deberán ratificarse con la documentación pertinente, por lo que no implican compromiso contractual de nuestra parte . Los gastos especificados corresponden a la última información recibida por parte de los propietarios, y están sujetos a verificación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. En caso de venta, la misma queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de San Matias Area 1 Lote 164

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada8 min · 507 m
LA LUMBRERA · primaria · privada9 min · 576 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias Area 1 Lote 164, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 160.000
Terreno en venta
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