Terreno en venta en San Matias

Terreno en venta en San Matias

Lote Interno Barrio con Amenities Barrio San Matias, Escobar

Barrio San Matías, Área 5, Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
843 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 23% menos que lo normal entre los 234 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Matías, Área 5, Escobar.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 128lo normal · 167194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 141.005
Tamaño normal
927 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 168
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VINELLI-4333] Lote interno en venta en el Barrio San Matías, Escobar; con una superficie de 843 m2 y orientación sudoeste. CARACTERISTICAS: Lote ubicado en el Área 5 del barrio. Tiene un solo lote vecino construido. Frente calle: 21 m, laterales / profundidad: 37 m, fondo: 24 m. Superficie según plancheta barrio: 843 m2 Fondo orientado al sudoeste. Indicadores urbanísticos según reglamento interno del barrio: FOS 30% / FOT 60% Superficie cubierta mínima para construir: 180 m2. Retiros laterales: 3 m; retiro de frente: 4 m y retiro de fondo: 6 m. BARRIO: Tiene 26 hectáreas de laguna con muelles de uso común, amplio sector deportivo con canchas de tenis, fútbol, cancha de usos múltiples, pileta de uso común, Club House deportivo, Club House Social y plaza de juegos para niños. Su característica mas distintiva es la combinación de una arboleda añosa con suaves desniveles naturales del terreno, que generan paisajes únicos y vistas privilegiadas dentro del barrio. UBICACIÓN: San Matías cuenta con acceso directo de 4 km asfaltados, iluminados y dos vías por mano desde Panamericana, Ramal Escobar Km 44. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 969.892 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.892/mes

Necesitas ingresos por $ 3.879.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 622 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Matías, Área 5, Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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