Terreno en venta en San Matias

Terreno en venta en San Matias

Lote en Venta San Matias Area 5 a La Laguna Orientacion Oeste

Lote en Venta San Matias Area 5 a la Laguna Orientacion Oeste 9246 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
968 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 38% mas que lo normal entre los 225 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta San Matias Area 5 a la Laguna Orientacion Oeste 9246.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 227lo normal · 165131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 159.880
Tamaño normal
937 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 166
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta a la laguna barrio san matias Lote de 968m2 con orientacion oeste, ubicado en la isla de area 5, lo que permite mayor privacidad El lote posee unos 27metros de frente y 17 metros de fondo de laguna San Matías goza de la vista de sus lagunas y de la frescura de 120 tipos de árboles diferentes. Hoy, el polo creado en Maschwitz presenta un creciente desarrollo de barrios privados, acompañados por la proliferación de espacios comerciales, educativos y sociales. Valeria Rodas csi 4629 Creemos que cada proyecto inmobiliario es único. Por eso brindamos un asesoramiento cercano, profesional y personalizado para acompañarte en cada etapa del proceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada8 min · 507 m
LA LUMBRERA · primaria · privada9 min · 576 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta San Matias Area 5 a la Laguna Orientacion Oeste 9246, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 220.000
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