Terreno en venta en San Matias

Terreno en venta en San Matias

Venta | Lote Interno en San Matías Área 3 | 772,51 m² | Orientación Oeste

Venta|lote Interno en San Matías Área 3 | 772,51 m² | Orientación Oeste · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
772 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 31% menos que lo normal entre los 208 terrenos parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Venta|lote Interno en San Matías Área 3 | 772,51 m² | Orientación Oeste.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 114lo normal · 166194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 127.842
Tamaño normal
923 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 165
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Interno en San Matías | Área 3 | 772,51 m² | Orientación Oeste Cada vez quedan menos lotes con estas características dentro de San Matías. Lote interno, con orientación oeste y los tres lotes linderos ya construidos. Con una superficie de 772,51 m² y forma regular, brinda excelentes posibilidades para desarrollar un proyecto de una o dos plantas, adaptándose a distintos estilos de vivienda. La orientación oeste permite aprovechar el sol de la tarde en el jardín, la galería y la pileta, generando espacios exteriores muy disfrutables durante gran parte del año. Características principales • Lote interno • Superficie: 772,51 m² • Orientación oeste • Forma regular • Tres lotes linderos construidos • Ubicado en Área 3 El barrio San Matías es uno de los barrios más consolidados y buscados de Escobar. Combina amplios espacios verdes, lagunas, seguridad las 24 horas y una completa infraestructura deportiva y social, ofreciendo una excelente calidad de vida para quienes buscan disfrutar del entorno natural sin alejarse de los principales accesos. Ideal para quienes buscan • Construir en un entorno consolidado y con mayor previsibilidad. • Diseñar una casa aprovechando el sol de la tarde en el jardín y la galería. • Vivir en un barrio con espacios verdes, lagunas y amenities. • Combinar tranquilidad, naturaleza y buena conectividad. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. ... Cada oficina opera de forma independiente. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti, CMCPSI 6449. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan de forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.983 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.983/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 621 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de terrenos en San Matias esta hoy en una mediana de USD 161 por m², un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Matias

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 161/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 204 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta|lote Interno en San Matías Área 3 | 772,51 m² | Orientación Oeste, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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