Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 40.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lotes en venta ecochacras

Islandia al 500 , Belén de Escobar · Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
880 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 21% menos que lo normal entre los 57 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Islandia al 500 , Belén de Escobar.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 58

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 50.600
Tamaño normal
842 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 55
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad Lotes en venta Ecochacras (1, 2 y 3) Entorno natural de ubicación estratégica: Barrio semiabierto con excelente acceso, ubicado muy cerca del tradicional pueblo de Ingeniero Maschwitz y del polo educativo de Escobar. A metros de Av. de los Lagos y a solo 5 minutos del polo gastronómico de calle Mendoza. Entorno: Zona caracterizada por una importante arboleda añosa y un entorno verde único, con varias plazas de juegos y esparcimiento. Ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza. Cercanías: Próximo a MALBA Puertos, varias escuelas Waldorf, granjas biodinámicas, el Barrio de artistas de Las Chacras, el Colegio Preuniversitario de la UBA Dr. Ramón A. Cereijo y el Centro Cultural El Origen entre otros. Lotes listos para escriturar y construir de manera inmediata. Lotes de poso. Valores: Desde U$S 35.000 hasta U$S 60.000 (según metraje y ubicación). Consultá por disponibilidad Ecochacras 1, 2 y 3, y Ecoislandia conocé las alternativas de financiación disponibles. Excelente posibilidad de inversión! Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 1/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Salud
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.3% total
USD 40.000USD 35.00029 de ago de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 35.000 → USD 40.000+14.29%

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,6% mas que en junio de 2026 y un 49,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+49.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Islandia al 500 , Belén de Escobar, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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