Terreno en venta

USD 32.000

= $ 48,7 M

Cuota UVA desde $ 276.487/mes · ingresos $ 1,1 M

Terreno en venta en Bardessono

Las orquideas 800 · Bardessono, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 420 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bardessono, 420 m², USD 32.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 76 contra USD 163 de la mediana (-53,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 163
Mediana m²: 430 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Bardessono

Descripcion

Lote en venta en Bº La Sara Descripcion: Lote de 12 metros de frente, x 35 metros de fondo, con una superficie total de 420 m2. Gas natural por el frente. Cuenta con pilar de Luz. Valor U$S 32.000 Direccion: Calle Las Magnolias y las Orquideas, Escobar Servicios: Gas natural por el frente y pilar de luz

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 276.487/mes

Necesitas ingresos por $ 1.105.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

112,5% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las orquideas 800, Bardessono, Belen de Escobar, Buenos Aires

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venta

USD 70.000