Oficina en venta

USD 65.000

= $ 103,2 M

Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficina en esquina estrada y san lorenzo

Estrada esquina S. Lorenzo , Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. total: 30 m²

Descripcion

Oficina/Consultorio en Excelente ubicación de Escobar, consistente en una recepción principal, un pasillo distribuidor que llega a un espacio amplio con kitchenette con mesada y almacenamiento de bajo mesada, oculto con placas con riel, un baño con instalación de ducha, un lavadero y una pequeña recepción. Solado de piso flotante sobre cerámicos de granito de alto transito. A 1 cdra. de Av. Tapia de Cruz y a 3 cdras. de la Plaza Central de Escobar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras

Dia4 min · 233 m

Carrefour5 min · 326 m

Coto7 min · 435 m

Educacion · 38 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 159 m

JARDIN DE INFANTES DANTE ALIGHIERI · inicial · privada3 min · 167 m

ESCUELA DANTE ALIGHIERI · primaria · privada3 min · 191 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza General Jose de San Martin8 min · 506 m

Plaza San Martin9 min · 574 m

Plaza de la estacion de Escobar13 min · 854 m

Salud · 6 en la zona

HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico4 min · 226 m

POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado4 min · 273 m

CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado9 min · 584 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 45,2% mas que en agosto de 2026 y un 45,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+45.2%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada esquina S. Lorenzo , Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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venta

USD 265.000

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