Local en venta

USD 290.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 460,5 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local - esc.-centro

Bernardo de Irigoyen al 300 , Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 445 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 19% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen al 300 , Centro.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 652lo normal · 8011.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 356.482
Tamaño normal: 353 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 5 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 525
Tardaron en salir: 49 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplia propiedad de 445 metros cubiertos distribuidos en 3 plantas ubicada en el centro de Escobar y a media cuadra de la Av. 25 de mayo. Tiene varias dependencias y baños tanto en mamposteria como en durlock. Tiene frente vidriado, acceso por escalera, techo de losa, piso de cerámicos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1%: USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Japones) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona

Dia4 min · 265 m

Osle5 min · 316 m

YPF7 min · 431 m

Educacion · 44 en la zona

CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica1 min · 3 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica3 min · 181 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 183 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Jardin Japones4 min · 241 m

Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 270 m

Plaza Combatientes5 min · 310 m

Salud · 13 en la zona

CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico2 min · 117 m

CLINICA PRIVADA DE OJOS ESCOBAR · clinica especializada · privado2 min · 122 m

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico2 min · 128 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.071 por m², un 10,9% menos que en junio de 2026 y un 19,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.071/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-19.7%

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen al 300 , Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 680.000

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