Local en venta

USD 60.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 95,3 M

Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en venta en galeria puertas del sol frente a la terminal de colectivos de escobar

Rivadavia 400, Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 22% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 400, Centro.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 76.829
Tamaño normal: 49 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta en Galeria "puertas del sol", Frente a la terminal de colectivos de Belen de Escobar. Spadaccini, esquina Rivadavia • Pleno centro de la ciudad. Medidas: 7.06 metros de frente sobre ingreso a galeria de la calle Rivadavia, x 4.35 metros sobre ingreso a galeria de la calle Spadaccini, + entrepiso de 3.50 metros x 4.35 metros, con baño. Servicios de Luz, agua corriente y cloacas. Valor U$S 60.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona

Osle4 min · 243 m

Dia4 min · 250 m

Coto10 min · 616 m

Educacion · 50 en la zona

CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica3 min · 213 m

JARDIN DE INFANTES PULGARCITO · inicial · privada5 min · 338 m

COLEGIO DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 339 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza de la estacion de Escobar3 min · 180 m

Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 283 m

Jardin Japones5 min · 331 m

Salud · 15 en la zona

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico1 min · 86 m

SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado3 min · 172 m

CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado4 min · 239 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.071 por m², un 10,9% menos que en junio de 2026 y un 19,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.071/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-19.7%

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 400, Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 680.000

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