Local en alquiler en Lambertucci

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Sandra Sulc LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER BELEN DE ESCOBAR BUENOS AIRES Un espacio pensado para emprendedores que buscan ubicarse en una zona estratégica y consolidada. Este local de 30 m² se presenta como la oportunidad ideal para desarrollar un negocio de servicios o comercio minorista en el corazón de Belén de Escobar. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ACCESIBLE Situado sobre Peirano esquina las Orquideas, el local goza de una posición privilegiada a solo 5 minutos de la Ruta 9 Panamericana, bajada Escobar. Está a 5 cuadras de la reconocida Feria de Ropa, Frutas, Verduras y Plantas de Escobar, lo que garantiza un flujo constante de público y visibilidad comercial. La zona es de fácil acceso y bien comunicada con el resto de la región. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS El local forma parte de una galería comercial moderna ubicada en el barrio Lambertuchi, frente a la Plaza Lambertuchi. Cuenta con servicios esenciales para el funcionamiento óptimo del negocio: • Electricidad con medidor individual • Agua corriente • Desagüe cloacal • Puerta de ingreso sobre calle Peirano con cortina metálica eléctrica • Entrada de descarga por calle las Orquideas • Acceso por puerta trasera • 1 baño de 1,44 m² • Pisos en cerámica • Orientación Noroeste • 1 cochera incluida ENTORNO SEGURO Y DINÁMICO La plaza frontal es un punto de encuentro con guardia policial , salita de primeros auxilios, juegos infantiles y amplio espacio de esparcimiento para niños y adultos. La escuela ubicada frente a la plaza refuerza el carácter familiar y seguro de la zona. A 200 metros se encuentra un nuevo desarrollo de barrio cerrado, lo que proyecta crecimiento y consolidación del área. COMERCIOS COMPLEMENTARIOS La galería tiene locales especializados en productos de limpieza, seguros, carnicería y verdulería, todos ellos alquilados y en funcionamiento. Esta diversidad comercial crea un ecosistema ideal para negocios como dietética, papelería, kiosco y fotocopias, entre otras opciones. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Superficie cubierta de 30 m² en planta baja. Construcción de 2024 en muy buen estado. Clasificado como apto profesional, lo que permite múltiples usos comerciales y de servicios. CONDICIONES DE ALQUILER Mes anticipado y un mes de depósito. Contrato por dos años. Garante o seguro de caución. Honorarios inmobiliarios 5% más IVA. Este local representa una oportunidad concreta para quienes buscan instalarse en una zona consolidada con infraestructura moderna y entorno seguro. Te invitamos a visitarlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.