P Proppies
Local en venta en Centro · 6 ambientes
Local en venta
USD 285.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 6 ambientes

2 locales en av. 25 de mayo (frente al mc donald)

2 Locales en Av. 25 de Mayo (frente al Mc Donald) , Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 5% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 2 Locales en Av. 25 de Mayo (frente al Mc Donald) , Centro.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 814lo normal · 8601.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 301.000
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 525
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno comercial de 350 mts2 (10x35) en plena zona comercial sobre Av 25 de Mayo en la entrada de Escobar. Justo en frente al Mc Donald. Tiene 2 locales al frente y una casa antigua al fondo. Ideal para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
YPF4 min · 268 m
Golosinas Kachito · Italia 14415 min · 305 m
Dia6 min · 402 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica1 min · 40 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica1 min · 42 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 27 FLOREAL AVELLANEDA · secundaria · publica1 min · 61 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Combatientes3 min · 178 m
Jardin Japones4 min · 233 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 316 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado1 min · 47 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS ESCOBAR · clinica especializada · privado1 min · 80 m
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico1 min · 93 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.071 por m², un 10,9% menos que en junio de 2026 y un 19,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.071/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.7%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 Locales en Av. 25 de Mayo (frente al Mc Donald) , Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 285.000
Local en venta
WhatsApp