venta
USD 55.000
Departamento en Venta en Centro, Belén de Escobar
Centro·1 amb · 1 dorm · 30 m2·hace 55 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta | tapia de cruz n°1169 (2°b) | escobar centro. permuta
Departamento en venta | Tapia de Cruz N°1169 (2°B) | Escobar centro. PERMUTA , Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 50.000, un 45% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en venta | Tapia de Cruz N°1169 (2°B) | Escobar centro. PERMUTA , Centro.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 962lo normal · 1.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 91.000
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.591
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
POSIBILIDAD DE PERMUTA A CONVENIR.
Se trata de un departamento en venta (2°B) al contrafrente, ubicado en el edificio con ingreso por Av.
Tapia de Cruz N°1169, Belén de Escobar. A tan solo tres cuadras de la colectora Este de Panamericana.
Cercanía a la plaza Juan Manuel de Rosas, al polideportivo Luis Monti e importantes consultorios médicos.
La unidad funcional se encuentra distribuida de la siguiente manera:
• Cocina (2,4 x 4,3) con mesada, bajo mesada y alacenas.
• Living comedor (5,4 x 3,7) con aire acondicionado.
• Un dormitorio (3 x 3).
• Baño completo con bañera (1,8 x 2,4).
• Pasillo (0,85 x 2,3).
• Lavadero cubierto con termotanque eléctrico (1,4 x 1,7).
Servicios: Agua corriente, electricidad, gas envasado, cloaca, TV.
Superficie cubierta: 52 m2 aprox.
El acceso a todas las unidades del edificio es solo por escalera.
MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 448.286/mes
Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 6 en la zona
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Educacion
· 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA N°37 · otros · publica2 min · 106 m
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Espacios verdes
· 5 en la zona
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Jardin Japones3 min · 198 m
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Salud
· 13 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado3 min · 166 m
GRUPO MEDICO MASCHWITZ · centro de salud · privado4 min · 230 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO DR. CREMONA · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 47,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.493/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en venta | Tapia de Cruz N°1169 (2°B) | Escobar centro. PERMUTA , Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires
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