venta departamento en pozo Escobar 1 y 2 ambientes

Departamento en venta

USD 66.000

= $ 101,8 M

Cuota UVA desde $ 578.465/mes · ingresos $ 2,3 M

venta departamento en pozo Escobar 1 y 2 ambientes

Alberdi 100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 2 ambientes, 40 m², USD 66.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 62.400). El m² sale USD 1.650 contra USD 1.725 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 83
Mediana precio: USD 62.400
Mediana precio/m²: USD 1.725
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 83 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

La mejor inversión llego a Escobar ingresa con 30 % y saldo en 24 cuotas sin interés o 50 %y saldo en 36 cuotas sin interés luminoso moderno departamento con excelente calidad constructiva, edificio de 7 pisos mas planta baja 5 unidades por piso cocheras opcional , ROMA ya cuenta con 18 unidades vendidas su inicio de construcción fue de marzo 2026 ya se realizo la loza planta baja,el desarrollo se entrega en abril 2028 . contamos con unidades con diferentes tipologías, financiamiento privado ,en las fotos podes ver los puntos de interés y especificaciones técnicas del proyecto. Agenda tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653

Precio del aviso: USD 66.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.597
Sellos y tasas~1%: USD 660
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 578.465/mes

Necesitas ingresos por $ 2.313.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberdi 100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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