Casa en venta

USD 284.000

+ ARS 630.000 de expensas

= $ 442,2 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M

Casa en venta en San Matias

Casa en Venta en San Matías

San Matias · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 880 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 3 dormitorios, 200 m², USD 284.000 (comparada contra 211 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.420 contra USD 1.719 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 211
Mediana precio: USD 320.000
Mediana precio/m²: USD 1.719
Mediana m²: 183 m²

Comparar con 211 propiedades similares

3 dorm en San Matias

Descripcion

Muy linda casa en venta en un cul de sac en el barrio San MATÍAS, Cocina completa con gran mesada. Lavadero y dependencia completo. Gran living comedor con ventanales que dan a un deck, con galeria y parrilla. Pileta Toillete Planta Alta tres habitaciones con dos baños. La habitacion principal en suite con vestidor. Pisos de porcelanato, En el living y ecalera cemento alisado Aberturas con DVH Valor de expensas INCLUYE MUNICIPAL Y ARBA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.022

Precio del aviso: USD 284.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.873
Sellos y tasas~1%: USD 2.840
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.511.900/mes

Necesitas ingresos por $ 10.047.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Matias, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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