Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta. 3 Domritorios, Jardin de Invierno. Pileta. Zona Norte. Barrio Cerrado, Escobar

San Matias, Area 4. Lote Interno. Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
800 m²
Antigüedad
4 años
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 298.000, un 19% menos que lo normal entre los 15 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias, Area 4. Lote Interno. Maschwitz.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 373lo normal · 461609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 78 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 369.000
Tamaño normal
878 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 455
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en San Matias 765, ubicada en el prestigioso barrio cerrado de Escobar, San Matias. Esta propiedad, con una antigüedad de 4 años, ofrece un entorno seguro y confortable, ideal para familias que buscan tranquilidad y exclusividad. La casa cuenta con una superficie total de 800 M2 y está diseñada en una sola planta, lo que facilita el acceso y la movilidad. Con una orientación Este, la propiedad recibe luz natural durante la mañana, creando ambientes cálidos y acogedores. Dispone de 4 dormitorios, uno de ellos en suite, garantizando privacidad y confort. Además, cuenta con 3 baños completos y un toilette, ideal para el uso diario y la recepción de visitas. El área social incluye un amplio living y un comedor, perfectos para reuniones familiares y eventos sociales. En el exterior, la propiedad ofrece espacio para aparcar hasta 2 vehículos, aunque no cuenta con estacionamiento cubierto. Los gastos de mantenimiento del barrio son de 800.000, lo que refleja la calidad de los servicios y el cuidado de las áreas comunes. San Matias es un barrio consolidado, reconocido por su infraestructura y seguridad, ofreciendo un estilo de vida de calidad en un entorno natural y exclusivo. No pierda la oportunidad de conocer esta magnífica propiedad. -------------- Código de Referencia: RHO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.676.015 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.676.015/mes

Necesitas ingresos por $ 10.704.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 11 minutos.

Compras
Shell Shop13 min · 807 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 708 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica11 min · 721 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 723 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera11 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias, Area 4. Lote Interno. Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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