Casa 8 ambientes en venta en Juan Mermoz Sur al 2000, San Matias

Casa 8 ambientes en ventaen Juan Mermoz Sur al 2000, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
950 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 730.000, un 24% mas que lo normal entre los 16 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Juan Mermoz Sur al 2000.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.028lo normal · 1.6381.2942.219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 589.596
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.386
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa en venta al agua estilo francés, en barrio cerrado San Matías, Escobar Desarrollada en 2 plantas sobre lote a la laguna, se destaca por sus amplios espacios y su luminosidad. Distribución: PB: Hall de recepción Toilette de recepción Escritorio Amplio Living comedor con hogar y con ventanales de punta a punta para privilegiar la vista al agua Comodísima cocina con mesadas de silestone, gran isla de 3 metros con sillas y desayunador, comedor diario Lavadero independiente, habitación y baño de servicio Espacio de guardado en bajo escalera PA: Cuatro dormitorios en suite, de los cuales el principal es una master suite con vestidor con isla, baño con box de ducha y jacuzzi y doble bacha, y los otros 3 dormitorios con sus baños completos en suite Amplio playroom Terrazas al frente y contrafrente a las cuales se accede por puertas ventana Exteriores: Galería cubierta con gran parrilla e isla con bacha la cual conecta al solárium y vista panorámica a la laguna Pileta 10 x 4 con borde infinito y playa húmeda de 4 x 2,5 (con venecitas y luces) Parque aterrazado y muelle Cochera cubierta para 2 vehículos y descubierta para otros dos Detalles destacados: Pisos de porcerlanato Ilva Cortinas embutidas en cielorrasos Terrazas accesibles en primer piso con porcelanatos Bachas Johnson, Griferías FV Riego automático sectorizado, jardín con grama bahiana Aires acondicionados Frio/Calor, LG, inverter (ahorro de energía) Aberturas de PVC con DVH, (doble vidrio hermético) Ventanas oscilobatientes Cocina con doble horno eléctrico y anafe a gas, ambos marca ARISTON Bomba presurizadora GRUNDFOS Caldera dual marca BAXI Contactame para visitarla! Marcelo Top CMCPSI: 5598 TOP BIENES RAÍCES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 781.465 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 51.465 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.584.781 por mes con ingresos de $ 26,3 M.

Costo total realUSD 781.465
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1%
USD 7.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.584.781/mes

Necesitas ingresos por $ 26.339.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Mermoz Sur al 2000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada11 min · 700 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Mermoz Sur al 2000, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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Casa en venta
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