P Proppies
Casa en venta en Septiembre · 7 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Septiembre · 7 ambientes

Casa Cuatro Dorm. - Quincho - Pileta

Ruta 9, km 47 colectora oeste · Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
274 m²
Sup. total
794 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Septiembre

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 11% mas que lo normal entre los 124 casas de 4 habitaciones en venta en Septiembre publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 9, km 47 colectora oeste.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.642lo normal · 1.4781.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 405.032
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.514
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de ladrillo doble pared desarrolllada en dos plantas. Ubicada en la mitad del barrio. Planta Baja: hall de distribucion con doble circulacion. Living y Comedor en L con vistas al jardin , amplios ventanales. Cocina y comedor diario. Toilette. Lavadero ,Dependencias, Quincho cerrado con parrilla .habitacion y baño completo. Planta Alta: Hall /escritorio . Suite con mucho placard -vestidor -ante baño y baño completo. Tres dormitorios con baño completo Jardin parquizado, palmeras y con riego. Iluminarias. Pileta con playa, cercada y climatizada. Ducha exterior. Cuartito de guardado Cocheras cubiertas para dos autos Entrada embajador. Las medidas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y c.c) por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Salud
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Septiembre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Septiembre esta hoy en una mediana de USD 392.500, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Septiembre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 392.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Septiembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 9, km 47 colectora oeste, Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

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