Casa en venta en Septiembre · 7 ambientes
Casa en venta
USD 355.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Septiembre · 7 ambientes

Casa en Venta de 5 Dorm en Septiembre, Escobar Apto Credito

Barrio Septiembre Escobar · Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Septiembre, 7 ambientes, 215 m², USD 355.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.651 contra USD 1.454 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.454
Mediana m²
211 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Septiembre

Descripcion

Se vende casa de dos plantas, sobre lote interno de 1.000 m2 con orientación Norte, en Barrio Septiembre, Escobar. APTO CRÉDITO BANCARIO. Por tracto abreviado con entrega estimada en octubre de 2026. CONSULTA TAMBIÉN POR OPCIÓN CON FINANCIACION DIRECTA, CON 50% DE ANTICIPO Y SALDO A PAGAR A 12 CUOTAS. TAMBIEN SE OFRECE OPCION CREDITO HIPOTECARIO DIRECTO NO BANCARIO, CON ANTICIPO MINIMO DEL 50% Y SALDO A PAGAR A 12 ANOS La propiedad se distribuye de la siguiente manera: En planta baja, amplio y luminoso living-comedor con vista al jardín. Toilette de recepción. Cocina con comedor diario, funcional y completamente equipada. Lavadero independiente. Habitación de servicio con baño completo. En planta alta, cuatro habitaciones: una amplia suite principal con vestidor y balcón, tres dormitorios asistidos por dos baños completos. Gran galería cubierta con parrilla. Pileta y jardín parquizado con sistema de riego por aspersión. Otras características destacadas son: * Superficie total construida de 270 m2 * Cochera cubierta de 25 m2 para dos vehículos * Calefacción por losa radiante * Caldera dual * Aires acondicionados en todos los ambientes * Pileta con deck atérmico * Amplio jardín arbolado El Barrio Septiembre, en Belén de Escobar, ofrece un entorno tranquilo, seguro y un excelente acceso desde la Ruta 9, sobre su colectora oeste a la altura del km 47. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, Club House con restaurante, SUM, tres piscinas con baños y vestuarios, canchas de fútbol, hockey, tenis y pádel, gimnasio, senderos para bicicletas, plazas con juegos infantiles y colonia de verano. Su completa infraestructura y su ambiente familiar lo convierten en una excelente opción para disfrutar de la vida al aire libre. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Folio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.140.479/mes

Necesitas ingresos por $ 12.561.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Septiembre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 355.000-10.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 355.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Septiembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Septiembre Escobar, Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

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