Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa Venta 4 Dorm. Barrio San Matías Lote de 1183 m² Escobar, Zona Norte

Casa Venta 4 Dormitorios Barrio San Matías Lote de 1183 m2 Escobar, Zona Norte 0 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
319 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 11% menos que lo normal entre los 345 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 4 Dormitorios Barrio San Matías Lote de 1183 m2 Escobar, Zona Norte 0.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.456lo normal · 1.6401.960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 36 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 428.040
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.640
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Excelente casa en barrio San Matías desarrollada en dos plantas sobre lote perimetral de 1183 m2.*** Ubicada en una zona muy tranquila del barrio y cerca de cul de sac. Se ingresa por un hall de entrada que comunica con un amplio living comedor y vista a la galería exterior. Toda la casa cuenta con ventanales proporcionando una gran luz natural. Hacia un lado tenemos un escritorio o un quinto dormitorio. Toilette. Hacia el otro lado la cocina comedor con salida a la galería exterior y acceso directo hacia la parrilla. Se entrega con horno y anafe instalados. Lavadero con entrada independiente. Dependencia de servicio con baño completo. En la planta alta, esta casa cuenta con cuatro dormitorios. El principal con vestidor y baño en suite. Otro dormitorio con baño en suite y placard completo. Y los otros dos dormitorios que comparten un baño. Dos de los cuatro dormitorios con salida a la terraza. Exterior: Amplia galería con parrilla. Pileta de 8x4 mts con jacuzzi. Calefacción por caldera dual. Aberturas con doble vidrio (DVH). Barrio San Matías está situado en una zona privilegiada ya consolidada, con acceso directo desde el km 44 de la ruta Panamericana Ramal Escobar. El Barrio está desarrollado en 202 hectáreas de pura flora y fauna. Cuenta con 1.268 lotes con todos los servicios listos para construir. Se destacan más de 2000 especies de árboles distribuidos por todo el complejo y cuenta, también, con 26 hectáreas de laguna con muelles para uso común. Tiene un amplio sector deportivo con canchas de tenis, fútbol, básquet, cancha de usos múltiples, pileta de uso común, Club House deportivo, Club House Social, plaza de juegos para niños y colonia de verano. Ideal para quienes buscan un estilo de vida tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 587 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 4 Dormitorios Barrio San Matías Lote de 1183 m2 Escobar, Zona Norte 0, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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