Casa 6 ambientes en venta en San Matias 200, San Matias

Casa 6 ambientes en ventaen San Matias 200, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
904 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 335.000, un 10% mas que lo normal entre los 61 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias 200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.588lo normal · 1.4371.1061.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 303.234
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.430
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad: Rebajada en marzo 2025. Excelente casa implantada sobre un lote interno de 900 m2 y orientación Norte, rodeado de frondosa arboleda (Tilos al frente y añejos Robles y Liquidámbares en el contra frente). Acceso peatonal y estacionamiento revestido en plota con luz de piso, con capacidad para 6 autos y techo con capacidad para 2. Casa de dos plantas de 284 metros, completamente equipada, desarrollada con materiales de calidad y sistema de construcción tradicional. * PB: • Cocina completa, integrada con comedor diario y playroom con vistas a la pileta. Cocina Ariston vitrocerámica de 6 hornallas, mesada de silestone y amplios muebles de guardado laqueados. • Living comedor en L con ventanales en ambos laterales y aire frio/calor. • Estudio independiente con puertas corredizas y amplio ventanal. • Toilette • Dormitorio de huéspedes con baño en suite. • Lavadero • Sala de máquinas exterior (bomba elevadora, tanque en altura, 2 cisternas, presurizadora Rowa, sistema de riego, caldera Baxi para losa radiante, termotanque eléctrico y termotanque a gas). • Galería con parrilla, mesa de asado y living exterior. • Cochera semicubierta con rampa de plota para 6 autos. * PA: • Dos dormitorios de buenas dimensiones, con placards y aire frio/calor, que comparten un baño completo. • Dormitorio principal en suite, con balcón, cambiador, baño con dos bachas. Jardín: Pileta con playa húmeda y solárium. Parque nivelado, con riego y faroles de fondo para iluminación. Casa de juegos infantil, con hamacas y trapecio. Casa de guardado. Sector de asador Tender Terminaciones: Aberturas doble vidrio con mosquiteros. Calefacción por losa radiante con Gas Natural instalado. Porcelanato Ilva Grifería FV Aire acondicionado Frío/Calor en todos los ambientes. Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200). Código de propiedad: GUA1049_LP Ver datos _1::ZP-M- Ver datos Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.008.462 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.008.462/mes

Necesitas ingresos por $ 12.033.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Matias 200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PROVINCIA DE SALTA · primaria · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 TILO WENNER · secundaria · publica5 min · 316 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas13 min · 811 m
Plaza General Jose de San Martin13 min · 827 m
Plaza de la estacion de Escobar13 min · 858 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado7 min · 470 m
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico10 min · 617 m
GRUPO MEDICO MASCHWITZ · centro de salud · privado12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias 200, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 335.000
Casa en venta
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