Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en Dos Plantas a La Laguna en Venta | Barrio San Matías | Maschwitz | Escobar

Casa a la Laguna en Venta a la Laguna | Increíble Lote | Barrio San Matías | Maschwitz | Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
1.100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 22% mas que lo normal entre los 481 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa a la Laguna en Venta a la Laguna | Increíble Lote | Barrio San Matías | Maschwitz | Escobar.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 1.7231.4861.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 392.782
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA SOBRE CUL DE SAC A LA LAGUNA EN VENTA BARRIO SAN MATIAS Superficie de lote • 1100m2 | Superficie cubierta • 228m2 | Superficie semi cubierta • 20m2 La casa se encuentra desarrollada en dos plantas sobre el lote más lindo y con mayor metro de costa del barrio. Cuenta con 45 metros de costa y un gran espejo de agua a su al rededor. DISTRIBUCION PLANTA BAJA: . Hall de ingreso . Living comedor muy luminoso con hogar y ventanales a ambos lados . Cocina integrada con isla . Toilette de recepción . Habitación con espacio de guardado bajo escalera (apto escritorio con ingreso independiente) . Gran ambiente preparado para estudio de grabación con vista a la laguna (ideal para play u otros usos) PLANTA ALTA: . Habitación secundaria con placar (con vista a la laguna) . Segunda habitación secundaria con salida al balcón terraza con vista . Un baño completo . Gran master suite con vestidor, espacio de escritorio y baño que cuenta con bañera y cuadro de ducha PLANTA BAJA EXTERIOR: . Galería cubierta con isla y parrilla . Lavadero con baño de pileta con ducha . Pileta con solarium . Gran jardín con riego por aspersión y salida a la laguna El Barrio San Matías cuenta con varios espacios verdes y amenities dentro de los cuales encontramos: 8 canchas de tennis de polvo de ladrillo, una cancha de usos múltiples con aros de básquet, dos canchas de fútbol de pasto sintético, pileta con vestuarios, un SUM, restaurant y una despensa. A su vez cuenta con dos lagunas con sus respectivos muelles donde se puede disfrutar de los mejores atardeceres. . --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.303.543 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.303.543/mes

Necesitas ingresos por $ 17.214.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 584 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa a la Laguna en Venta a la Laguna | Increíble Lote | Barrio San Matías | Maschwitz | Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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