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Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Vivir en La Naturaleza con Amplias Transparecias Al Entorno

Barrio San Matias · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
780 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 32% menos que lo normal entre los 97 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Matias.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.6401.4401.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 369.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderna casa de dos plantas en Barrio Cerrado San Matías, con 6 años de antigüedad, excelente distribución y privilegiadas vistas al verde. Diseñada estratégicamente dentro del terreno, cuenta con una imponente entrada señorial, amplio living comedor con excelente iluminación natural, cocina con comedor diario, tres dormitorios, principal master suite con vestidor y baño completo, dormitorios con amplios placares y baños completo. Todos sus ambientes se caracterizan por su luminosidad y vistas al entorno verde. Galería cubierta con parrilla y pisos de estilo colonial. Calefacción central por radiadores y equipos de aire acondicionado. San Matías ofrece amplios espacios verdes, plazas de recreación, SUM, canchas de fútbol y básquet, y centro comercial, en un entorno residencial ideal para disfrutar en familia. Consultar por facilidades de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada5 min · 290 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada5 min · 290 m
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada15 min · 978 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Matias, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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