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Casa en venta en San Matias · 6 ambientes
Casa en venta
USD 590.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 932,7 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Bustamante Prop San Matias Area 1 11255 Casa Venta Escobar

Lote a la laguna San Matias · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 42% mas que lo normal entre los 462 casas de 5 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Lote a la laguna San Matias.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.489lo normal · 1.7511.5002.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 37 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 415.099
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

***EXCELENTE CASA SOBRE LA LAGUNA/5 HABITACIONES /SAN MATIAS/PILETA *** Planta Baja: Patio interno, living comedor con lindísima vista hacia la pileta y laguna , integra el ambiente con la parrilla y horno pizzero, cocina amplia con isla, integrada con el playroom, lavadero. Tres habitaciones con cortinas black out motorizadas, comparten un baño, suite ppal con vestidor y baño con ducha. Los baños cuentan con toalleros secadores. Planta Alta: Habitacion totalmente independiente con baño completo. Exterior: Pileta en L de 13 por 3 y 3 por 5. Todas las aberturas son en doble vidrio pvc simil madera y toda la casa cuenta con mosquiteros. Ver datos BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A Natalia M. Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.298.485 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.298.485/mes

Necesitas ingresos por $ 21.193.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 630 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 650.000USD 590.00020 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 650.000 → USD 590.000-9.23%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote a la laguna San Matias, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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