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Casa en venta en San Matias · 6 ambientes
Casa en venta
USD 485.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 765,5 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa a La Laguna en Venta

San Matias Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
997 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 485.000, un 48% mas que lo normal entre los 415 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias Escobar.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.622lo normal · 1.7671.5471.994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 326.833
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL BARRIO CERRADO SAN MATIAS ESCOBAR Esta casa ofrece el equilibrio perfecto entre lujo y comodidad. Con un lote de 997 m² y una superficie cubierta de 195 m², la propiedad está diseñada para satisfacer las necesidades más exigentes en una sola planta. La orientación oeste garantiza que los espacios interiores estén bañados por una cálida luz natural. La casa cuenta con una amplia suite y un total de 3 habitaciones, proporcionando un espacio más que suficiente para toda la familia. Dispone de un elegante living comedor, una cocina moderna amoblada y equipada mas comedor diario en concepto abierto y un escritorio o 4to dormitorio/oficina para quienes trabajan desde casa. Entre las características adicionales se destacan: • Galeria vidriada • Parrilla • Piscina con desborde infinito jardin parquizado, • Riego por aspersion • Muelle. • Entrada adoquinada peatonal y para autos. • Aberturas A30 con DVH con mosquiteros • Calefaccion central por losa radiante • Pre cañerias para equipos split en todos los ambientes • Pisos de porcelanato simil madera Esta casa, situada en un entorno natural y seguro, es ideal para quienes buscan un estilo de vida exclusivo en una ubicación privilegiada. No pierda la oportunidad de convertir esta propiedad en su nuevo hogar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 519.193 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 34.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.348.371 por mes con ingresos de $ 17,4 M.

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.348.371/mes

Necesitas ingresos por $ 17.393.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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