Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en Venta en Barrio San Matias - Maroto Propiedades

Casa EN Venta EN Barrio SAN Matias - Maroto Propiedades · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
309 m²
Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 679.000, un 34% mas que lo normal entre los 222 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa EN Venta EN Barrio SAN Matias - Maroto Propiedades.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.197lo normal · 1.6401.4551.959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 65 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 506.760
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.640
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en el exclusivo Barrio San Matías, ubicada en Escobar, un entorno que combina tranquilidad y naturaleza con la comodidad de servicios completos. Esta magnífica residencia ocupa un amplio lote frente a la laguna, ofreciendo una orientación noreste que garantiza luz natural y vistas panorámicas inigualables. La propiedad se caracteriza por su arquitectura contemporánea, que fusiona materiales como piedra y madera, y destaca por sus detalles de diseño excepcionales. La planta baja cuenta con un espacioso y luminoso estar-comedor con hogar, ideal para el entretenimiento y la relajación, con acceso directo a la laguna. La cocina moderna, equipada con electrodomésticos Whirlpool de última generación, presenta una elegante mesada de mármol de Carrara. Además, incluye un práctico lavadero y una dependencia de servicio con baño completo, conectados a la cochera con espacio cubierto para 2 autos y 3 adicionales al aire libre. El exterior es un verdadero oasis, con una galería que dispone de una parrilla a leña y gas, y un hogar exterior Tromen. El jardín, mantenido por un sistema de riego por aspersión, rodea una espectacular piscina de borde infinito revestida en porcelanato, que se integra visualmente con la laguna. En la planta alta, todas las habitaciones ofrecen vistas a la laguna y cuentan con baño en suite. La Master Suite incluye un vestidor, baño compartimentado y un jardín interior. Una habitación adicional, perfecta para oficina o gimnasio, tiene acceso independiente desde el frente mediante una escalera de caracol. La casa está equipada con calefacción por loza radiante y preinstalación para aire acondicionado. Las aberturas de aluminio A30 con doble vidrio hermético garantizan eficiencia energética. Barrio San Matías ofrece servicios de agua corriente, gas natural, internet de alta velocidad, y más, asegurando comodidad y seguridad en un entorno exclusivo. Esta propiedad no solo es una residencia, sino un estilo de vida. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 726.870 en total: USD 679.000 del aviso mas USD 47.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.097.748 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 726.870
Precio del aviso
USD 679.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.432
Sellos y tasas~1%
USD 6.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.097.748/mes

Necesitas ingresos por $ 24.390.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 584 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa EN Venta EN Barrio SAN Matias - Maroto Propiedades, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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