Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa de 4 Dorm. en Venta. Pileta - Barrio Cerrado, Escobar, Gba Norte

Casa Estilo Campo con Pileta, Barrio San Matías, Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
709 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, lo mismo que lo normal entre los 351 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa Estilo Campo con Pileta, Barrio San Matías, Maschwitz.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.792lo normal · 1.7931.5842.052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 310.148
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindísima casa estilo campo lista para disfrutar. Desarrollada en una planta de 173m2 cubiertos, 33m2 semi cubiertos y una pileta de 31m2. Implantada sobre un lote interno en el corazón del Área 3 de San Matías. Sus ambientes son: • Hall de recepción • Amplio y cálido living comedor con hogar y techos de madera en doble altura • Cocina completa con muebles de calidad y comedor diario con salida a la galería. Anafe a gas y horno eléctrico. • Lavadero con entrada desde el lateral de la casa. • Escritorio / dependencia con baño completo que puede funcionar como toilette (ya que se accede también desde el hall de recepción) • Suite con vestidor y amplio baño con doble bacha (espectacular vanitory de madera recuperada). • Dos dormitorios con sus respectivos frentes e interiores de placard comparten un baño completo. Exterior: • Galería con parrilla (herrería incluída) y bacha. • Pileta con playa húmeda. • Porche de acceso (techos de madera y tejas sobre varios ambientes). • Entrada vehicular para 2 autos revestida en plota de adoquín. Excelente calidad de construcción y terminaciones entre las que se destacan: • las carpinterías de PVC color blanco con perfiles Tecnocom y doble vidrio hermético (DVH) con mosquiteros. • Porcellanatos importados símil madera de gran tamaño en los ambientes principales. • La puerta de acceso principal es de doble hoja de demolición. • Griferías FV y sanitarios Ferrum. Piletas de cocina, lavadero y galería Johnson. • Calefacción por losa radiante con caldera dual Baxi alimentada con gas natural. • Se entrega con 2 equipos de AA ya colocados. Código de propiedad: EPN5887 HO Ver datos Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 582 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.9% total
USD 310.000USD 289.99920 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 289.999 → USD 289.9990.00%
  2. 21 de oct de 2026USD 289.999 → USD 310.000+6.90%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Estilo Campo con Pileta, Barrio San Matías, Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 310.000
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