Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Gran Casa Son Pileta Sobre Lote en Cul de Sac | San Matías | Maschwitz | Escobar

Casa en dos Plantas con Pileta | Lote en cul de sac | San Matías | Maschwitz | Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
1.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 325.000, un 14% menos que lo normal entre los 482 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa en dos Plantas con Pileta | Lote en cul de sac | San Matías | Maschwitz | Escobar.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.477lo normal · 1.7221.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 378.944
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
443 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.722
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN DOS PLANTAS SOBRE GRAN LOTE EN CUL DE SAC BARRIO SAN MATIAS Superficie de lote • 1000m2 | Superficie cubierta • 220m2 | Superficie semi cubierta • 59m2 DISTRIBUCION PLANTA BAJA: . Entrada imperial . Hall de ingreso . Toilette de recepción . Living . Comedor . Cocina integrada con barra . Lavadero . Habitación de servicio con baño completo . Habitación en suite con vestidor . Habitación con ingreso independiente desde el exterior PLANTA ALTA: . Hall de distribución amplio apto playroom con salida a un balcón terraza . Tres habitaciones . Un baño completo EXTERIOR: . Gran galería con parrilla . Espacio para living exterior . Galpón exterior con puerta corrediza . Jardín super amplio con pileta El Barrio San Matías cuenta con varios espacios verdes y amenities dentro de los cuales encontramos: 8 canchas de tennis de polvo de ladrillo, una cancha de usos múltiples con aros de básquet, dos canchas de fútbol de pasto sintético, pileta con vestuarios, un SUM, restaurant y una despensa. A su vez cuenta con dos lagunas con sus respectivos muelles donde se puede disfrutar de los mejores atardeceres. --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.908.503 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.908.503/mes

Necesitas ingresos por $ 11.634.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 561 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en dos Plantas con Pileta | Lote en cul de sac | San Matías | Maschwitz | Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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