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Casa en venta en San Matias · 6 ambientes
Casa en venta
USD 330.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa - San Matias

Bernardo de Irigoyen, B1625 Belén de Escobar, Provincia de Buenos Aires · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
1.075 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, un 1% mas que lo normal entre los 78 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen, B1625 Belén de Escobar, Provincia de Buenos Aires.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.358lo normal · 1.3481.0281.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 327.678
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.270
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA CASA DE 2 PLANTAS, EN UN LOTE DE 1074 M2 PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE , TIENE 325 M2 CONSTRUIDOS, PISCINA DE 8X4 CON SOLARIUM, HEMOSO PARQUE CON FOGON, GALERIA CERRADA DE 11 X 3,50, GRAN PARRILLA Y HORNO, BARRA CON MUEBLE, 3 DORMITORIOS EN LA PLANTA ALTA, UNO EN SUITE CON GRAN JACUZZI Y DUCHA, SANITARIOS SEPARADOS Y ESPACIOSO VESTIDOR CON SALIDA A LA TERRAZA. LOS 2 DORMITORIOS CON PLACARD EMBUTIDO COMPARTEN BAÑO COMPLETO, ADEMAS GRAN PLAYROOM DE 5,5 X 4 QUE SE USA DE ESCRITORIO, SALA DE JUEGO Y TV Y MINI GYMPLANTA BAJA: LIVING COMEDOR EN DOBLE ALTURA Y GRAN COCINA INTEGRADA, HORNO ELECTRICO Y ANAFE SEPARADO, BAÑO COMPLETO, HABITACIÓN DE SERVICIO MUY AMPLIA, PLACARD BAJO ESCALERA, LAVADERO COMPLETO Y ESPACIOS DE GUARDADO, COCHERA CUBIERTA PARA 2 AUTOS Y GRAN ENTRADA IMPERIAL LA CASA ES MUY MUY LUMINOSA, AA FRIO/CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES, LOSA RADIANTE, ABERTURAS EN DVH, PISOS PORCELANATO Y FLOTANTES EN HABITACIONES GRAN CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN, PLATEA Y VEREDAS PERIMETRALES. REVESTIDA ÍNTEGRAMENTE EN TARQUINI 3 AÑOS DE CONSTRUCCIÓN EN PERFECTO ESTADO La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Osle10 min · 623 m
Dia10 min · 631 m
YPF12 min · 763 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO DEL NORTE · secundaria · privada1 min · 54 m
COLEGIO SAN FRANCISCO DE ASIS · especial · privada2 min · 137 m
COLEGIO EVANGELICO BUENAS NUEVAS · secundaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 242 m
Jardin Japones5 min · 341 m
Plaza de la estacion de Escobar6 min · 414 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado4 min · 274 m
GRUPO MEDICO MASCHWITZ · centro de salud · privado5 min · 325 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO DR. CREMONA · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen, B1625 Belén de Escobar, Provincia de Buenos Aires, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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