Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en San Matias

San Matias · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 272.000, un 6% menos que lo normal entre los 66 casas de 6 ambientes en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 1.6291.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 290.035
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.595
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el exclusivo barrio de San Matias, en Escobar, esta casa de una planta ofrece un ambiente funcional y bien distribuido. Con una superficie total de 900 M2, la propiedad cuenta con una superficie cubierta de 178.95 M2 y una amplia superficie no cubierta de 697.02 M2, proporcionando un espacio generoso para diversas actividades al aire libre. La casa está diseñada para la comodidad, con seis ambientes que incluyen tres domitorios, uno de ellos en suite con vestidor Además, cuenta con un toilette, dos baños completos, y un espacio que puede adaptarse a diferentes necesidades. El lavadero añade practicidad al día a día. El jardín y la galería son perfectos para disfrutar del aire libre. Esta propiedad también incluye dos espacios de estacionamiento descubiertos y cuenta con planos aprobados con pileta. La casa es apta para crédito, lo que facilita el proceso de adquisición. La orientación noreste proporciona una buena iluminación natural, y la preinstalación de aire acondicionado junto con la losa radiante aseguran un confort térmico adecuado durante todo el año. La seguridad 24 horas brinda tranquilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 291.176 en total: USD 272.000 del aviso mas USD 19.176 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.438.674 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 291.176
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1%
USD 2.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.438.674/mes

Necesitas ingresos por $ 9.754.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada7 min · 441 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 272.000
Casa en venta
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