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Casa 6 amb en Venta en Barrio Septiembre, Escobar
Colectora Oeste Ramal Escobar 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 390 m²
- Sup. total
- 400 m²
Casa en Belen de Escobar, 6 ambientes, 390 m², USD 630.000 (comparada contra 37 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.615 contra USD 1.314 de la mediana (+22,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,0% desde el 18/10/2026 (de USD 750.000 a USD 630.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 37
- Mediana precio
- USD 450.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.314
- Mediana m²
- 340 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 630.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.246
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.869
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 22.081.116/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 18 de oct de 2026USD 750.000 → USD 630.000-16.00%
Ubicacion
Colectora Oeste Ramal Escobar 0, Belen de Escobar, Buenos Aires