Casa 6 amb en Venta en Barrio Septiembre, Escobar
Casa en venta
USD 630.000

Casa 6 amb en Venta en Barrio Septiembre, Escobar

Colectora Oeste Ramal Escobar 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
390 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 6 ambientes, 390 m², USD 630.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.615 contra USD 1.314 de la mediana (+22,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,0% desde el 18/10/2026 (de USD 750.000 a USD 630.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.314
Mediana m²
340 m²
Comparar con 37 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

RESIDENCIA DE ESTILO CLÁSICO DE GRAN CATEGORIA EN BARRIO CERRADO SEPTIEMBRE | 400 M² CUBIERTOS SOBRE LOTE DE 700 M² Ubicada en el prestigioso Barrio Septiembre, esta distinguida propiedad combina amplitud, calidad constructiva, una arquitectura clásica y decoración francesa que se destaca por sus detalles, luminosidad y excelente distribución. Al ingresar, un imponente hall de recepción de generosas dimensiones recibe con una imponente escalera y amplio espacio social, creando una primera impresión única. La planta baja cuenta con toilette de recepción, cocina independiente con isla y comedor diario, lavadero y dependencia de servicio. En la planta alta, una amplia sala de estar conecta los distintos ambientes privados de la vivienda. La propiedad dispone de dos dormitorios secundarios, un baño completo y una destacada suite principal con vestidor y baño en suite. En el exterior, la galería cubierta y el sector de parrilla ofrecen el espacio ideal para disfrutar reuniones con amigos, familiares pasando momentos al aire libre, rodeados de tranquilidad y privacidad. Características destacadas: * Lote de 700 m² * 390 m² cubiertos * 10 m² semicubiertos * 3 dormitorios * Suite principal con vestidor y baño en suite * 2 baños completos * Toilette de recepción * Dependencia de servicio * Lavadero independiente *Cada habitacion cuenta con su propio balcón. * Galería cubierta * Parrilla * Calefacción central por radiadores en todos los ambientes * Excelente iluminación natural * Ambientes amplios y funcionales * Espacio de estacionamiento para varios vehículos Sobre el Barrio Septiembre: Ubicado en Ingeniero Maschwitz, con excelente acceso desde Panamericana Ramal Escobar, el barrio ofrece seguridad privada y control de acceso las 24 horas. Cuenta con una completa infraestructura deportiva y social: * 5 canchas de tenis de polvo de ladrillo iluminadas * 2 canchas de padel * 2 canchas de fútbol * Cancha de hockey * Canchas de básquet y vóley * 3 piscinas con solárium y vestuarios * Gimnasio equipado * 2 Club Houses * Restaurante dentro del barrio * Plazas de juegos infantiles * Bicisenda de aproximadamente 3 km * Amplios espacios verdes para disfrutar en familia Una propiedad ideal para quienes buscan categoría y calidad de vida en un entorno consolidado y MUY seguro. -Las superficies son aproximadas y deberán ser corroboradas mediante documentación respaldatoria.- Contactanos para agendar visita y mostrarte en persona esta espectacular propiedad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.520.279/mes

Necesitas ingresos por $ 22.081.116/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.875/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-16.0% total
USD 750.000USD 630.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 750.000 → USD 630.000-16.00%

Ubicacion

Colectora Oeste Ramal Escobar 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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