Casa en venta en Septiembre · 5 ambientes
Casa en venta
USD 790.000
+ ARS 740.000 de expensas

Casa en venta en Septiembre · 5 ambientes

Casa en Septiembre Apta Credito

Escobar Km al 46 · Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
324 m²
Sup. total
722 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Septiembre, 5 ambientes, 324 m², USD 790.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,6% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 2.438 contra USD 1.327 de la mediana (+83,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.327
Mediana m²
320 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm en Septiembre

Descripcion

Casa en venta en Barrio Privado Septiembre de excelente calidad constructiva. Sistema de construcción en seco Steel Framing, con estructurasellado entre placas con celulosa con perfilería PGC medidas reforzadas con placas OSB vapor wichfing compuesto por mastercraft . Grifería FV Sanitarios Roca . Todas las mesadas de Sillestone . Carpinterías metálicas DVH DOBLE VIDRIO aluminio anodizado. Pisos flotantes de excelente calidad. Paredes empapelados importados en toda la casa . Recepción importante con su respectivo toilette. Gran living comedor con detalles de diseño y calidad. Desde el amplio hall se accede al 4 dormitorio o family, con placar. Doble circulación. Amplia cocina comedor con isla, alacenas y muebles bajo mesada, con vista al parque . Lugar de alacena con muebles que permiten guardar todo el material .y otro de cava. Dependencia de servicio. Lavadero independiente con entrada de servicio y toallero para secar ropa. Zona exterior para el tendido de ropa. En el hall distribuidor se encuentra la escalera que nos lleva a la planta alta, master suite de amplias dimensiones, con 2 vestidores, escritorio, con salida al balcón y su correspondiente baño dividido en tres partes, zona ducha, otra sanitarios y sector con mesada con doble bacha, con espejos con luces, también placar con frigobar, cafetera para dar mayor espacio de confort. En el pasillo encontramos en el cielorraso una puerta trampa con escalera para acceder al altillo. Otros 2 dormitorios en suite, cada uno con su correspondiente vestido y una de las suites con balcón. Parrilla con pico de gas. Grupo electrógeno a gas con encendido automático. Losa radiante. Aires acondicionados frio calor en todos los ambientes. Agua caliente por caldera central. Equipo desalinizador. Cortinados eléctricos en toda la casa, menos en la cocina y comedor diario. Piscina climatizada. Amenities: 5 canchas de tenis, 2 canchas de fútbol, hockey, básquet, vóley, 3 piscinas, gimnasio, 2 Club House, restaurante, SUM, plazas infantiles, bicisenda de 3 km, amplios espacios verdes y seguridad 24 hs. . CABA: Matrícula CUCICBA 6774 NORDELTA: Matrícula CMCPSI 6612 Venta, Alquileres, Relocalizaciones Nacionales e Internacionales Emprendimientos, Casas, Departamentos, Oficinas y Co-Workings --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aunque la información que se ofrece en esta página web ha estado compuesta con mucho cuidado y sigue manteniéndose de esta manera, SLUGA PROPIEDADES no puede garantizar que dicha información disponible esté completa y/o correcta. Por eso no se puede derivar derechos del contenido de esta página. Aviso publicado por SLUGA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.948.283/mes

Necesitas ingresos por $ 27.793.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Septiembre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 790.000+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 790.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Septiembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Escobar Km al 46, Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

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