Casa 5 ambientes en venta en San Matias al 100, San Matias

Casa 5 ambientes en ventaen San Matias al 100, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
878 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 284.000, un 19% menos que lo normal entre los 468 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias al 100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.427lo normal · 1.7721.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 352.672
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
421 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.762
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en lote interno de Área 2 del Country San Matías. Esta casa, ubicada en una de las áreas mas arboladas del Barrio, ofrece amplios espacios y una distribución funcional que se adapta a las necesidades de una familia moderna. En planta Baja: • Recepción: Hall de entrada que conduce a las distintas áreas de la casa. • Living-Comedor: Espacioso salón con ventanales que brindan salida directa al jardín, permitiendo una excelente iluminación natural. • Cocina: Cocina independiente con espacio para un comedor diario, equipada con muebles bajo mesada. • Toilette: Baño de cortesía para visitas, convenientemente ubicado en esta planta. • Cuarto de Servicio/Escritorio: Habitación con baño completo en suite, perfecta como dormitorio adicional o espacio de trabajo. • Lavadero: Área de lavandería con entrada independiente. Planta Alta: • Estar/Playroom: Espacio multifuncional que puede adaptarse como sala de estar, área de juegos o estudio ubicado en el pasillo que comunica las habitaciones. • Dormitorios: Dos habitaciones con placard que comparten un baño completo, ofreciendo comodidad y privacidad. • Habitación Principal: Dormitorio en suite con vestidor, proporcionando un espacio privado y confortable. Excelente vista al verde. Exterior: • Galería: Espacio techado con parrilla, ideal para reuniones. • Jardín: Amplio jardín con pileta. La propiedad se encuentra en muy buenas condiciones, con detalles de calidad y una distribución pensada para el confort de sus habitantes. Su ubicación ofrece cercanía a colegios, centros comerciales y acceso a principales vías de comunicación. ¡No pierdas la oportunidad de conocer esta maravillosa casa! Contáctanos para agendar una visita. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Santiago Gonzalez Warcalde CMCPSI 7322 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley Nacional Ver datos , ley 22802 de lealtad comercial, ley 24240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quien suscribirá todos los documentos de ley.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.022 en total: USD 284.000 del aviso mas USD 20.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.546.263 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 304.022
Precio del aviso
USD 284.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.873
Sellos y tasas~1%
USD 2.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.546.263/mes

Necesitas ingresos por $ 10.185.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Matias al 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 574 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias al 100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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