Casa 5 ambientes en venta en San Matias 600, San Matias

Casa 5 ambientes en ventaen San Matias 600, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
891 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 6% menos que lo normal entre los 58 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias 600.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.347lo normal · 1.4371.0651.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 351.998
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.401
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta con mucho diseño en el Barrio Cerrado San Matías. Implantada en un lote interno del Área 4 de casi 900m2. ---------------------------------------------- PRECIO ACTUAL: USD 340.000.- Precio Anterior: USD 352.000.- ---------------------------------------------- Ingreso por puerta principal con hall distribuidor con escalera central. Amplio living con hogar y comedor con grandes ventanales con vista al jardín. Toilette. Cocina con comedor diario o family, con grandes ventanales e integrado a la Galeria con Parrilla. Lavadero, dependencia con baño completo. En Planta Alta contamos con 3 dormitorios. El principal en suite con posibilidad de contar con un amplio placard o gran vestidor. 2 dormitorios con impresionantes vistas que comparten un baño completo. Características de Terminación: Aberturas de PVC con DVH (doble vidrio). La cocina se entrega con horno y anafe. Alacenas, barra con bacha. Calefacción por losa radiante. Caldera Dual. Pre Instalación de AA en todos los ambientes. -- SAN MATIAS Nro de lote #600 -- Nos encantaría poder asesorarte. Conocemos el Barrio, acompañamos desde el inicio todo su desarrollo. Vivimos en San Matias hace mas de 5 años. -- Disponemos de una amplia cartera de lotes y casas en el Nuevo Escobar (San Matías, El Cantón, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir). Además de Villanueva (Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco, San Francisco, etc) entre otros como Santa Isabel, Haras Santa María y San Sebastián. -- Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200). Código de propiedad: GUA1056_LP Ver datos _1::ZP-M- Ver datos Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Matias 600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PROVINCIA DE SALTA · primaria · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 TILO WENNER · secundaria · publica5 min · 316 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas13 min · 811 m
Plaza General Jose de San Martin13 min · 827 m
Plaza de la estacion de Escobar13 min · 858 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado7 min · 470 m
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico10 min · 617 m
GRUPO MEDICO MASCHWITZ · centro de salud · privado12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 340.000USD 330.00024 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 340.000 → USD 330.000-2.94%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias 600, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 330.000
Casa en venta
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